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LE DISPOSITIF LMNP CLASSIQUE

PERCEVEZ DES REVENUS COMPLEMENTAIRES DEFISCALISES

Pas de limite dans le temps, pas de limite dans l’investissement, Le LMNP Classique est un dispositif avantageux et peu contraignant. Il est basé sur l’acquisition d’un logement mis en location meublé, et permet de générer des revenus locatifs non fiscalisés.

1 LE PRINCIPE

Que ce soit dans le cadre d’un investissement locatif dans une résidence Séniors, une résidence étudiante ou même dans un appartement meublé dans une résidence classique, ce dispositif fiscal s’applique pour tout local d’habitation pourvu de l’ameublement et de l’équipement nécessaires pour y vivre.

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2 LE FONCTIONNEMENT

Le Dispositif LMNP s’applique dès lors que le logement acquis est mis en location meublé. Les revenus locatifs générés sont défiscalisés grâce à la déductibilité des amortissements et des charges d'intérêt d'emprunt. Ils relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, BIC. Dans le cadre de la location meublée en régime réel simplifié, les frais de notaire, la taxe foncière, les amortissements sur le prix de revient de l'immobilier et le mobilier, génèrent un déficit déductible sur les revenus de même nature et compensent presque à eux seuls les revenus locatifs. De ce fait, les revenus générés par la location n’impactent pas votre imposition et sont donc net d’impôts.

3 A RETENIR

- Réalisez un investissement locatif dans un appartement neuf à Brive, Limoges ou Couzeix avec le Point Immobilier Promotion.
- Proposez le bien à la location meublée
- Déduisez les charges pour garantir des revenus locatifs nets d'impôt
- Percevez les revenus locatifs défiscalisés sur le long terme
- Soyez serein, il n’y a pas de limite dans le temps

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