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Acheter pour investir

LE DISPOSITIF LMNP - LOI CENSI BOUVARD

DÉFISCALISATION, TVA EXONEREE ET GESTION SEREINE !

Dans le cadre du LMNP, il existe le dispositif Censi Bouvard qui apporte des avantages non négligeable. Outre une réduction d’impôts équivalente à 11 % de la somme investi, investir dans un appartement neuf dans le cadre du dispositif Censi Bouvard à Limoges permet la récupération de la TVA. Le prix d’acquisition est de ce fait réduit de 20 % !

1 LES AVANTAGES

Défiscalisez 11 % de l’investissement sur 9 ans
Le mécanisme de défiscalisation de la Loi Censi Bouvard repose sur une réduction directe de l’impôt sur le revenu, au même titre que la Loi Pinel. Néanmoins, le taux de réduction est différent puisque pour la Loi Censi Bouvard, il est de 11 % étalé sur une durée unique de 9 ans.     
                               
Récupérez La TVA          
Dans le cadre de la Loi Censi-Bouvard, l’investisseur peut prétendre à la récupération de la TVA de 20% sous certaines conditions.  En effet, suite à la signature de l’acte, la demande de remboursement peut être réalisée et le remboursement peut intervenir dans les 6 mois. Le bien doit être conservé 20 ans.

Bénéficiez d’un loyer garantie  
Le gestionnaire exploitant la résidence est à même de garantir le loyer, même pendant les périodes de vacances locatives. Cette société prend en charge l’entretien des lieux, l’encaissement des loyers qu’elle reversera à l’investisseur, ainsi que les différents services.
 

Nos Conseils

2 LES CONDITIONS

Pour profiter des avantages de la loi Censi-Bouvard, il faut :
- Acheter un bien neuf dans une résidence services pour étudiants ou seniors composée de logements meublés
- Vous engager à ce que ce logement soit loué meublé pour une durée de 9 ans
- Signer un bail commercial avec un gestionnaire-exploitant de la résidence, qui s’engage à rendre les services hôteliers indispensables pour être éligible à ce régime et à verser des loyers durant le bail
- Se limiter au plafond de 300 000 € HT d’investissement, frais de notaire inclus.