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Les avantages du neuf

LES AVANTAGES DE L’IMMOBILIER NEUF

VIVRE NEUF C’EST VIVRE MIEUX

Acquérir un logement neuf offre de nombreux avantages ! Confortable en toute saison l’immobilier neuf procure une qualité de vie incomparable. Les matériaux de dernière génération, les modes constructifs les plus récents, des isolations phoniques et thermiques de plus en plus performantes … acheter neuf, c’est acheter mieux. Mais le confort et la qualité de vie ne sont pas les seuls avantages ! Le Point Immobilier Promotion décortique pour vous les atouts de l’immobilier neuf.

1 VOUS CONSOMMEZ MOINS D’ENERGIE GRÂCE A LA RT 2012 

La norme RT2012 (Réglementation Thermique 2012) fixée par le Grenelle de l’environnement est entrée en vigueur au 1er janvier 2013 et concerne toutes les constructions neuves. Les exigences principales de cette norme portent sur :

LA CONSOMMATION ENERGETIQUE
Une valeur de consommation énergétique inférieure ou égale à 50 kWeP/m²/an. Cette valeur est pondérée par un coefficient compris entre 0,8 et 1,3 et déterminé en fonction de la zone climatique et de l’altitude du site. Cette valeur est exprimée en kilowatt heure d’énergie primaire par mètre carré et par an. Le calcul de cette consommation porte sur les usages de l’énergie maîtrisés dès la conception du bâtiment : Le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la ventilation et l’éclairage.

LA PERMEABILITE A L’AIR
La perméabilité à l’air doit être obligatoirement mesurée et doit être inférieure à 0.6 m3/h.m² pour les bâtiments collectifs. On quantifie ainsi le débit de fuite traversant l’enveloppe du bâtiment.

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2 VOUS PERSONNALISEZ VOTRE LOGEMENT

L’un des avantages de l’achat d’un appartement neuf réside dans le fait de pouvoir faire du sur-mesure au niveau des plans et de personnaliser ses finitions en réalisant soi-même le choix des matériaux. Le Point Immobilier Promotion est un promoteur à l’écoute de ses clients. Nous vous donnons la possibilité d’acheter le logement qui vous ressemble.

MODIFIER L’AGENCEMENT INTERIEUR DE VOTRE LOGEMENT ?        
Les plans des logements que nous proposons sont étudiés avec une grande attention par nos architectes pour vous proposer des espaces de vie optimisés et cohérents. Nous étudions avec attention la répartition des pièces selon les orientations et selon les contraintes techniques liées aux normes en vigueur. Cependant, des modifications peuvent être suggérées ! Nous étudions avec vous le projet, et le soumettons à nos experts. Si vos souhaits sont techniquement réalisables, nous modifions les plans à votre guise !

CHOISIR LES FINITIONS DE VOTRE ESPACE DE VIE ?                
Plan électrique, Revêtement sol, Peinture, Papier peint, Cuisine équipée, Carrelage, faïence... c'est vous qui choisissez votre niveau de finition et votre décoration ! Votre appartement doit être à votre image. Carrelage ou moquette, Papiers peints ou peinture chaque client est différent ! Notre rôle est de vous accompagner au mieux pour que votre logement vous ressemble et que votre bien-être soit total.

3 VOTRE LOGEMENT EST SOUS GARANTIES

L'intérêt de l'immobilier neuf réside également dans les garanties proposées. Acquérir un logement neuf, c'est acquérir un ​​​logement en toute sérénité.

LA GARANTIE DE PARFAIT ACHEVEMENT DE L’IMMOBILIER NEUF   
Dans un délai d’un an, à compter de la date de réception des travaux, cette assurance couvre les défauts de conformité et les désordres constatés par l’acheteur. Après signalement, le constructeur met tout en œuvre pour faire intervenir les entreprises.

LA GARANTIE D’ACHEVEMENT EXTRINSEQUE          
Il s’agit de la caution financière souscrite par le promoteur immobilier auprès d’organismes financiers tels que les banques, les sociétés de caution. Elle garantit le financement des constructions jusqu’à leurs termes. Elle est obligatoire dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et apparaît dans le contrat de vente.

LA GARANTIE DECENNALE               
Elle garantit pendant 10 ans les défauts mettant en cause la solidité de l’ouvrage, ou le rendant impropre à sa destination. Cette garantie se met en place dès la livraison du logement.

L’ASSURANCE DOMMAGE OUVRAGE          
Liée à la garantie décennale, l’assurance dommage ouvrage obligatoirement souscrite par le promoteur, garantie le paiement au propriétaire du montant des travaux à entreprendre pour réparer un désordre couvert par la garantie décennale. Et ce sans passer par un recours juridique.

LA GARANTIE BIENNALE 
Elle couvre les dommages survenus dans les 2 ans qui suivent la réception. Elle ne concerne que les éléments dissociables de l’ouvrage. Il peut s’agir d’équipements comme les appareils sanitaires et les radiateurs, des revêtements de sol ou de mur.

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4 VOUS ACHETEZ NEUF, VOUS PAYEZ MOINS !

VOUS ÊTES EXONÉRÉ DE LA TAXE FONCIÈRE              
L'acquisition dans le neuf vous ouvre la possibilité d’une exonération de la taxe foncière, pour une durée de 2 ans. Celle-ci entre en vigueur le 1er janvier de l’année suivant l’achèvement de la construction. Pour en bénéficier, vous disposez de 90 jours pour effectuer une demande auprès du service des impôts fonciers. Nous vous accompagnons pour la rédaction de ce formulaire !

VOUS PROFITEZ DE FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS     
Afin de favoriser la construction de nouveaux logements, les frais de notaires, majoritairement composés de taxes sont réduits. L’État édite un barème avantageux en faveur des acquéreurs de logements neufs. En effet, les frais notariaux ne s’élèvent qu’à environ 3% du montant de la transaction pour l’immobilier neuf, quand ils avoisinent les 8% pour l’ancien !

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