Le Prêt Locatif Social offre la possibilité d’acquérir un bien immobilier neuf destiné à la location tout en bénéficiant d’un prêt à un taux conventionné et d’avantages fiscaux attractifs. Il donne lieu à la conclusion d'une convention entre l'Etat et le propriétaire bailleur.

L’investissement locatif sous la forme « PLS » représente une alternative intéressante aux dispositifs de défiscalisation tel que le PINEL dans les zones n’étant plus éligibles à ce dispositif. Il trouve aussi des complémentarités pour les investisseurs ayant atteint le plafond des niches fiscales. Les atouts d’un tel dispositif sont nombreux :

- Une exonération de la taxe foncière pendant 15 à 25 ans *

- Un taux de TVA réduit à 10 % au lieu de 20%

- Un financement amortissable à long terme pouvant aller jusqu’à 40 ans

- Un taux d’emprunt révisable, indexé sur le livret A.

Le PLS s'adresse à toute personne physique ou morale (y compris une SCI), opérateurs privés ou publics, s'engageant à louer aux conditions réglementaires le bien financé, même lorsqu'elles en confient la gestion à des tiers (ex. : agence immobilière).

Les logements financés en PLS sont destinés à être occupés par des locataires dont les ressources sont inférieures à des plafonds actualisés annuellement. Pour 2020, les plafonds de ressources actualisés sont les suivants :

- Le bien doit être loué nu en qualité de résidence principale

- La durée minimale de location est de 15 ans. Elle correspond à la durée de la convention signée avec l’Etat.

- Le propriétaire ne peut occuper lui-même le logement. Il ne peut le louer à ses ascendants ou descendants, ni à ceux de son conjoint, concubin ou partenaire de Pacs.

- Le loyer doit respecter un plafond établi en fonction de la surface du bien loué et de la zone dans laquelle il se situe. Pour 2020 les plafonds de loyers des logements ordinaires financés en PLS sont fixés dans la limite des valeurs ci-après :