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INVESTIR AVEC LE NOUVEAU DISPOSITIF LLI
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Le dispositif du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) a été lancé en 2014 pour répondre aux déséquilibres entre l’offre et la demande dans certaines zones tendues. Initialement réservé aux bailleurs institutionnels, il s’ouvre désormais aux investisseurs particuliers, sous certaines conditions. Ce changement majeur permet aux particuliers d'investir dans l'immobilier locatif tout en profitant de bénéfices fiscaux attractifs.
1 Qu'est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?
Le LLI vise à faciliter l’accès à la location pour les jeunes actifs, familles et classes moyennes, tout en garantissant aux investisseurs qui souhaitent investir dans l'immobilier enuf, une rentabilité fiable et des incitations fiscales avantageuses.
L'ouverture récente du LLI aux particuliers investisseurs représente une véritable opportunité pour se constituer un patrimoine immobilier avec des avantages fiscaux optimisés.
2 Pourquoi investir dans le LLI en 2025 ?
Le LLI propose plusieurs atouts qui en font une option particulièrement avantageuse à Limoges :
Une TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %
Lorsqu'on achète un bien en LLI, la TVA appliquée est réduite à 10 %, contre 20 % pour un achat immobilier classique.
Cela permet une réduction immédiate du prix d’achat. Exemple : pour un T2 situé en zone B1, à Limoges à 204 000 €, le prix en LLI s’élève à 187 000 €, soit 17 000 € d’économie.
Un crédit d’impôt sur la taxe foncière
Les investisseurs en LLI peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt correspondant au montant de leur taxe foncière pendant 20 ans. Exemple : pour un T2 de 45 m² à Limoges, l’économie fiscale peut atteindre près de 18 000 € sur 20 ans.
3 LLI 2025 : obligations pour les investisseurs
Les investisseurs doivent respecter quelques conditions simples :
Acquisition via une personne morale
L'achat du bien doit obligatoirement se faire via une structure juridique, comme une SCI soumise à l'IR (Impôt sur le Revenu) ou une SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés), en fonction de la stratégie patrimoniale retenue.
S’engager à louer pendant au moins 15 ans
Pour profiter des avantages fiscaux, l’investisseur doit louer le logement au minimum 15 ans en résidence principale. Cet engagement peut être prolongé jusqu’à 20 ans pour amplifier les bénéfices fiscaux.
Respecter les plafonds de loyers et de ressources
Le LLI impose des plafonds de loyers et de revenus des locataires, similaires à ceux prévus par l'ancienne Loi Pinel. Ces plafonds garantissent l’accessibilité des logements aux classes moyennes. A Limoges, cela n'impacte pas la rentabilité de l'investissement, puisque les loyers pratiqués sur le marché locatif sont en dessous du plafonnement.
4 Pourquoi investir en LLI avec Le Point Immobilier ?
Un ancrage local solide
Avec Le Point Immobilier, vous investissez avec un acteur implanté localement et connaissant parfaitement le marché immobilier régional. Un gage de sécurité et de pertinence pour votre projet.
Un accompagnement fiscal personnalisé
Tout au long de votre projet, Le Point Immobilier vous guide étape par étape pour assurer une gestion sereine de votre investissement, et vous accompagne dans la création de la structure juridique d'acquisition. Pour cela, nous proposons un Pack LLI en partenariat avec le Cabinet Rivière, Avocats et Associés à Bordeaux, l'un des grands cabinets spécialisés en immobilier, pour rendre votre investissement le plus serein possible.
